Budget 2025 et logement : ce qui va changer

Budget 2025 et logement : ce qui va changer

Le budget 2025, adopté par 49.3, introduit plusieurs réformes majeures dans le secteur du logement. Voici un aperçu des principales mesures et de leurs impacts.

Extension du prêt à taux zéro (PTZ)

L'extension du Prêt à taux zéro (PTZ ou PTZ+) à tout le territoire constitue une avancée significative pour les primo-accédants. Ce dispositif permet d’aider les futurs propriétaires à financer une partie de leur acquisition. L'objectif est de rendre l’accession à la propriété plus accessible, en particulier dans les zones qui en étaient jusqu’à présent exclues. Cette mesure offre une véritable opportunité pour les ménages modestes de devenir propriétaires, sans frais financiers importants.

Baisse du budget alloué à MaPrimeRénov'

Le budget alloué à MaPrimeRénov' (MPR) connaît une baisse de 1 milliard d’euros. Cette réduction pourrait affecter la capacité des foyers à financer des travaux de rénovation énergétique, particulièrement pour les ménages les plus modestes. Ce dispositif, essentiel pour améliorer la performance énergétique des logements, pourrait voir une diminution des aides disponibles pour les projets de rénovation.

Exonération fiscale des donations pour l'achat ou la rénovation de logement

Une nouvelle initiative propose l’exonération fiscale des donations spécifiquement pour l'achat ou la rénovation d’un logement. Cette mesure permet aux familles de transmettre leur patrimoine immobilier sans lourdes charges fiscales. Cela pourrait faciliter l’investissement dans l’immobilier pour les héritiers ou donataires, en leur permettant d’échapper aux frais de succession élevés.

Réduction du budget logement global

Le budget global pour le logement est réduit de 1,5 milliard d’euros. Cette baisse suscite des inquiétudes quant à la capacité de l’État à financer les dispositifs d’aide au logement et à soutenir l'accessibilité au logement pour les ménages modestes. De plus, elle pourrait ralentir la mise en œuvre de nouvelles politiques visant à améliorer l'accessibilité au logement.

Hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO)

Les droits de mutation pour les collectivités locales sont augmentés de 0,5 %. Cette hausse pourrait renchérir le coût des transactions immobilières, ce qui alourdit le coût des acquisitions pour les acheteurs. Cependant, cette augmentation représente une nouvelle source de financement pour les collectivités locales, bien qu'elle puisse rendre l’achat de biens immobiliers plus difficile pour certains particuliers et professionnels.

Impacts pour les acteurs du marché

L’extension du PTZ facilite l’accès à la propriété, mais la hausse des DMTO augmentera les coûts d’acquisition. Les acheteurs devront donc intégrer cette hausse dans leur budget global.

Pour les investisseurs, la réduction de ma prime rénov' pourrait ralentir les projets de rénovation énergétique, impactant directement les investissements dans des logements nécessitant des travaux pour répondre aux nouvelles normes écologiques.

Enfin, l’augmentation des DMTO représente une nouvelle source de financement pour les collectivités locales, mais elle pourrait également rendre plus difficiles certaines opérations d’achat pour les particuliers et les professionnels.

Conclusion : une réforme à suivre de près

Le budget 2025 redéfinit le paysage immobilier français. L’extension du PTZ et l'exonération fiscale des donations sont des atouts considérables pour les acheteurs et héritiers. Cependant, la baisse de ma prime rénov' et l’augmentation des DMTO risquent de freiner certains projets, notamment dans le secteur de la rénovation énergétique et des transactions immobilières. Cette évolution du budget 2025 doit être suivie de près, car elle pourrait avoir un impact significatif sur les acteurs du marché immobilier dans les mois à venir.