Comprendre la carte DPE et anticiper les évolutions du marché immobilier
Comprendre la carte DPE et anticiper les évolutions du marché immobilier
La performance énergétique d’un logement est devenue un critère essentiel pour les acheteurs, vendeurs, locataires et investisseurs. Avec la hausse des coûts de l’énergie et l’évolution des réglementations, la carte DPE s’impose comme un outil incontournable pour analyser un bien immobilier et anticiper sa valeur future.
La carte DPE permet de visualiser les classes énergétiques des logements grâce aux données officielles de l’ADEME. Depuis 2021, des milliers de diagnostics sont centralisés et mis à disposition du public.
Sur une carte DPE, il est possible de consulter :
la classe énergétique du logement
la date du diagnostic et sa validité
l’énergie utilisée
les émissions de CO2
l’année de construction et la surface
des tendances de performance par quartier
À quoi sert la carte DPE
Selon plusieurs plateformes spécialisées comme Hello Watt ou SeLoger, la carte DPE permet de :
connaître le DPE d’un logement avant même de visiter
estimer la performance énergétique d’un bien non diagnostiqué
repérer les zones à forte densité de passoires thermiques
anticiper les coûts liés à la rénovation
comparer deux biens dans le même quartier
Comment lire une étiquette DPE
Les classes vont de A (excellent) à G (passoire thermique). Rappel des seuils :
A inférieur à 70 kWh m² an
D autour de 181 à 250 kWh m² an
G plus de 421 kWh m² an
Les dates importantes :
G interdit à la location depuis 2025
F interdit en 2028
E en 2034
Pour vérifier la classe de votre logement, vous pouvez utiliser notre carte.
L’impact du DPE sur le prix d’un bien immobilier
Le DPE influence fortement la valeur d’un bien :
les logements F ou G subissent une décote moyenne de 15 pour cent, parfois plus de 25 pour cent
les biens bien classés se vendent plus vite
les passoires thermiques génèrent davantage de contacts mais se vendent souvent avec une négociation importante
En 4 ans, on observe :
une hausse de prix pour les biens A, B, C
une stagnation ou légère baisse pour les E
une dépréciation marquée pour les F et G
La réforme du DPE prévue pour 2026
Le gouvernement a annoncé une révision du coefficient de conversion de l’électricité, passant de 2,3 à 1,9 en 2026. Conséquence : 850 000 logements sortiraient du statut de passoire thermique.
.svg.png){kind=icon}