Vidéo Point presse du Premier ministre – lancement du plan « Relance Logement »
Face à la crise du logement, le gouvernement fixe un objectif ambitieux : 2 millions de logements construits d’ici 2030, soit 400 000 par an. Pour y parvenir, la loi de finances pour 2026 introduit le dispositif Jeanbrun, un nouveau mécanisme fiscal destiné à stimuler l’investissement locatif et relancer la construction dans le neuf comme dans l’ancien à rénover.
Le dispositif Jeanbrun, anciennement appelé « statut de bailleur privé », permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux significatifs en échange d’un engagement de location longue durée.
La loi Jeanbrun combine amortissement annuel et déficit foncier pour réduire l’impôt sur les revenus locatifs et, le cas échéant, sur d’autres revenus du foyer.
Si les charges et amortissements dépassent les loyers, le surplus peut être imputé sur le revenu global, réduisant directement l’impôt sur le revenu.
Un ménage achète un appartement à 180 000 euros, avec 30 000 euros d’apport et 150 000 euros empruntés. Après 10 ans, le dispositif permet :
Le dispositif Jeanbrun s’inscrit dans le plan global du gouvernement pour répondre à la crise du logement :
Des « zones à bâtir d’urgence » permettront aux maires de débloquer rapidement des projets, avec des dérogations ciblées aux normes.
Ce nouveau dispositif offre aux investisseurs un levier fiscal attractif, tout en contribuant à augmenter l’offre de logements. En combinant rentabilité et utilité sociale, la loi Jeanbrun vise à relancer le marché du logement, à encourager la construction et la rénovation, et à soutenir les particuliers qui souhaitent investir dans la location longue durée.
Pour les investisseurs immobiliers, il s’agit d’une opportunité unique de réduire l’impôt tout en participant à la solution de la crise du logement.
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