Comment vendre une partie de son terrain : les étapes clés

Vendre une partie de son terrain peut être une excellente manière de valoriser son patrimoine. Que ce soit pour financer un nouveau projet ou simplement optimiser votre foncier, cette opération peut s’avérer rentable… à condition de respecter les règles. Découvrez ici les étapes incontournables pour réussir cette vente en toute sérénité.

Vérifier la faisabilité du projet via le PLU

Avant toute chose, assurez-vous que votre terrain peut être divisé et vendu. Pour cela, il est nécessaire de consulter le PLU (Plan Local d'Urbanisme) de votre commune.

👉 Le PLU vous indique :

• si votre terrain est situé en zone constructible,
  
• les règles locales d’urbanisme (emprise au sol, alignement, distance entre les constructions, etc.),
  
• la superficie minimale exigée (souvent autour de 300 m² pour une nouvelle parcelle).
  

📌 Où consulter le PLU ?
Directement en mairie ou sur son site officiel dans la rubrique Urbanisme.

🔗 Consultez le PLU en ligne sur www.kaptcher.fr/ressources/carte-plu

Réaliser une étude de sol obligatoire

Depuis 2020, l’étude de sol est obligatoire pour tout terrain constructible situé en zone argileuse. Elle informe l’acquéreur sur les caractéristiques du sol et les risques potentiels (fissures, instabilité...).

👷‍♂️ Qui la réalise ? Un bureau d’études en géotechnique, habilité à :

• analyser des documents géologiques,
  
• effectuer des relevés sur votre terrain,
  
• déterminer la résistance du sol.
  

💸 Prix moyen : entre 800 € et 2 000 €.

🔗 Consultez la carte des zones argileuses sur georisques.gouv.fr

Faire borner et diviser officiellement le terrain

C’est une étape cruciale pour officialiser la nouvelle parcelle.

🧭 Faites appel à un géomètre-expert pour :

• réaliser le bornage (délimitation avec bornes physiques),
  
• établir un PV d’abornement,
  
• dresser les plans de division,
  
• transmettre le DPMC (Document de modification du parcellaire cadastral).
  

⚠️ Ce document est obligatoire pour la rédaction de l’acte de vente chez le notaire.

Déclaration préalable ou permis d’aménager

Selon la nature de la division, deux cas de figure :

1. Déclaration préalable
   ➤ Si la division ne nécessite pas de travaux de viabilisation.
   ⏱️ Délai d’instruction : environ 1 mois.
   
2. Permis d’aménager
   ➤ Si la division prévoit des raccordements (eau, électricité, assainissement...).
   ⏱️ Délai d’instruction : jusqu’à 3 mois.
   

💡 Pensez à faire constater l’affichage de l’autorisation par huissier pour vous protéger contre tout recours.

Conseil Kaptcher : Pourquoi vendre à un professionnel ?

Vendre à un professionnel peut être une excellente option pour optimiser votre projet. Kaptcher vous connecte aux meilleurs acteurs de votre région : promoteurs immobiliers, bailleurs sociaux, investisseurs, marchands de biens…

• Le promoteur immobilier n’achète pas un bien, mais un potentiel constructible. Il peut ainsi proposer jusqu’à +30% par rapport à un particulier.
  
• Les bailleurs sociaux, publics ou privés, valorisent votre bien de manière solidaire et responsable, quelle que soit sa nature (maison, terrain, entrepôt…).
  
• Le marchand de biens est un professionnel qui agit pour son propre compte. Les démarches sont rapides, et il peut surpayer un bien à fort potentiel.
  

👉 Avec Kaptcher.fr, vous gagnez du temps et accédez à des offres sérieuses, adaptées à la valeur réelle de votre bien, même avec des travaux ou mauvais DPE. Nous facilitons l’ensemble du processus.