Kaptcher facilite la mise en relation avec des professionnels de l'immobilier, spécialisés dans la construction de nouveaux logements, contribuant ainsi au développement urbain.
Actuellement, Kaptcher opère dans plusieurs zones, en expansion progressive. Vérifiez la liste des zones disponibles ou revenez ultérieurement pour de nouvelles opportunités.
Nos partenaires achètent tous types de biens, peu importe leur état, en se concentrant sur le potentiel constructible du terrain.
Kaptcher favorise la densification urbaine, offrant des avantages tels que l'utilisation d'espaces existants, la réduction de la pression sur les espaces naturels, et la promotion des transports en commun pour réduire l'empreinte écologique.
Kaptcher n'opère pas sur le marché classique entre particuliers, évitant ainsi toute surenchère. Les promoteurs construisent de nouveaux logements, contribuant à l'offre globale sans créer de spéculation sur les prix.
Kaptcher sélectionne des partenaires parmi des promoteurs reconnus, habitués à travailler avec les communes et respectant les règles d'urbanisme, garantissant des projets fiables se concrétisant rapidement.
Kaptcher met en relation avec des professionnels tels que promoteurs, bailleurs sociaux, investisseurs, etc., offrant un accompagnement complet et des conseils avisés pour maximiser la valeur du bien.
Kaptcher permet de choisir le professionnel adapté (promoteurs immobiliers, investisseurs, marchands de biens, bailleurs sociaux, etc.) pour donner une valeur différente à votre bien et garantir le succès de la transaction.
Un promoteur immobilier est une entreprise ou un professionnel spécialisé dans la planification, l'organisation, et le financement de la construction d'immeubles.
Le promoteur prévoit, planifie et organise la construction de bâtiments au sein de programmes immobiliers, en commençant souvent par l'identification d'un terrain constructible. En savoir plus ICI.
Négociations, études de faisabilité, instruction du permis de construire, purge des délais de recours, obtention du permis de construire purgé, et la signature chez le notaire sont autant d'étapes qui prolongent le processus.
Les promoteurs achètent plus cher en raison de l'acquisition du bien et du potentiel constructible du terrain, garantissant la construction de nouveaux logements conformément aux règles d'urbanisme locales.
La vente à un promoteur offre des prix de vente jusqu'à 30% supérieurs, une procédure moins contraignante, des paiements comptants, et contribue au développement immobilier local.
Remplissez notre estimation sur Kaptcher pour être mis en relation avec un promoteur national ou local, offrant des avantages distincts.
Une étude de constructibilité, en considérant les règles d'urbanisme du PLU, est essentielle. Des indicateurs tels qu'un grand terrain par rapport à la surface bâtie existante peuvent être des signaux. Vous pouvez aussi compléter notre estimation ICI.
Potentiels recours, délais prolongés, et implications de l'indemnité d'immobilisation sont des risques à prendre en compte lors de la vente à un promoteur. Plus de détails ICI.
Vérifiez les antécédents et la réputation en ligne du promoteur. Kaptcher, notre plateforme, facilite cette vérification en mettant en relation les vendeurs avec des promoteurs fiables. Estimez votre bien ICI.
Consultation initiale, soumission d'une demande d'estimation, sélection et négociation des offres, validation chez le notaire, suivi du permis de construire, confirmation de l'acte de vente, et préparation du déménagement. En savoir plus ICI.
Non, les promoteurs immobiliers sont principalement intéressés par l'achat de terrains constructibles.
Non, le processus de vente à un promoteur immobilier est généralement long, prenant au moins 18 mois entre la première rencontre et la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Oui, si votre bien répond aux critères recherchés par les promoteurs, ils peuvent proposer une valorisation supérieure à celle du marché. Cependant, cela dépend de divers facteurs. En savoir plus ICI.
Une solide formation est nécessaire, généralement un master 2 en immobilier ou un diplôme Bac+5 d'une école de commerce ou spécialisée.
Promoteur foncier subdivise des terrains, promoteur immobilier acquiert des terrains à réaménager, construit, vend ou loue. Plus d’informations sur notre blog ICI.
La vente à un promoteur peut offrir des prix environ 30% plus élevés que la valeur marchande, basés sur le potentiel du terrain et les bénéfices attendus. En savoir plus ICI.
Obtenez une évaluation réaliste, vérifiez la réputation du promoteur, faites vérifier le contrat par un avocat, et incluez des conditions suspensives pour vous protéger. Plus de détails ICI.
Le processus est similaire à une vente standard mais plus rapide grâce à leur mission d'intérêt public. Tout propriétaire peut vendre, y compris de terrains nus, maisons avec terrain, entrepôts, etc. Plus d’informations ICI.
Vendre à un bailleur social offre un prix 15 à 20 % plus élevé que le marché, avec des avantages fiscaux potentiels, tels qu'une exonération de l'impôt sur la plus-value immobilière. Kaptcher propose une mise en relation avec des bailleurs sociaux via notre formulaire en ligne disponible ici.
L'option est lucrative avec des avantages fiscaux et des démarches simplifiées. Les bailleurs sociaux répondent à la forte demande en logements abordables, soutenant un projet social et solidaire.
Tout propriétaire peut vendre, qu'il s'agisse de terrains nus, de maisons avec terrain, d'entrepôts, etc. Le processus est similaire à une vente standard mais plus rapide grâce à leur mission d'intérêt public.
Il est essentiel de choisir un organisme fiable en évaluant sa réputation et ses projets antérieurs. Kaptcher sélectionne des bailleurs pour vous, complétez notre formulaire en ligne disponible ici pour estimer votre bien et savoir s' il intéresse un de nos partenaires.
Vendre à un bailleur social contribue à un projet social en répondant à la demande croissante de logements abordables.
Pour déterminer si votre bien peut être vendu à l'un de nos bailleurs partenaires, vous pouvez compléter notre estimation en ligne. Suivez ensuite scrupuleusement les étapes de la transaction en veillant à respecter toutes les exigences légales et contractuelles. Kaptcher facilite ce processus en vous mettant directement en relation avec des bailleurs sociaux via notre formulaire en ligne disponible ici.
Un investisseur immobilier, également appelé marchand de biens, est un expert spécialisé dans l'achat et la revente rapide de biens immobiliers. En savoir plus ICI.
Un marchand de biens agit rapidement, propose des prix compétitifs, et n'a pas besoin de conditions suspensives de financement en raison de ses ressources financières solides.
Il est intéressé par une grande variété de biens, y compris les locaux commerciaux, les maisons avec terrain, et les appartements. En savoir plus ICI.
Grâce à sa réactivité et à ses ressources financières, un marchand de bien peut conclure des transactions plus rapidement que les particuliers.
S'il identifie un fort potentiel dans un bien, un marchand de bien peut proposer un prix d'achat plus élevé pour refléter la valeur ajoutée potentielle.
Oui, en remplissant simplement notre formulaire sur Kaptcher, nous vous mettrons en contact avec l'un de nos investisseurs partenaires.
La vente directe peut entraîner un échec de transaction avec des prix surévalués, exposant les vendeurs à des risques financiers. Les professionnels acheteurs offrent des solutions transparentes et rapides.
Les prix déconnectés du marché peuvent prolonger les délais de vente, et la disponibilité constante des propriétaires peut accroître le risque de cambriolage lors des visites.
L'absence de professionnels peut conduire à des litiges coûteux et à un manque de protection juridique adéquate en cas de litige avec l'acheteur.
Le faible taux de réussite de 28% est dû à la perte de temps, aux responsabilités professionnelles assumées sans expertise, et aux risques financiers encourus.
Le bien qui reste sur le marché perd de sa valeur, surtout après les trois premiers mois. Une stratégie de vente efficace dès le début est cruciale.
Les transactions entre particuliers augmentent les risques de litiges, laissant les vendeurs vulnérables aux actions en justice des acheteurs mécontents.
Le DPE évalue la performance énergétique d'un logement avec une étiquette de A à G, informe sur la consommation et les émissions de gaz à effet de serre, jouant un rôle crucial dans la transition énergétique. Plus d’informations ICI.
Tous les logements, anciens ou neufs, doivent avoir un DPE pour la vente ou la location, applicable sur tout le territoire français. Depuis janvier 2023, un logement ne peut être loué que s'il ne dépasse pas 449 kWh/m²/an. Plus d’informations ICI.
Un diagnostiqueur certifié, choisi par le propriétaire vendeur ou bailleur, effectue le DPE. Le coût varie généralement de 100 à 250 euros. Plus d’informations ICI.
Le DPE doit détailler le logement, les équipements, la consommation estimée, les émissions de gaz à effet de serre, et les énergies renouvelables. Il propose des recommandations pour améliorer la performance énergétique avec évaluation des coûts et de l'efficacité. Plus d’informations ICI.
Le DPE est valide 10 ans à partir de sa réalisation et doit être fourni à l'acquéreur au moment de la promesse de vente ou de l'acte authentique. Plus d’informations ICI.
Le non-respect du DPE peut entraîner des amendes allant jusqu'à 3 000 euros pour non-communication lors d'une vente ou location. Fraude ou falsification peuvent entraîner des peines de prison et des amendes plus importantes. Plus d’informations ICI.
L'environnement, incluant l'attrait de la commune, les services à proximité, les espaces verts, et les caractéristiques techniques, joue un rôle crucial dans l'estimation de la valeur de votre logement. Plus de détails ICI sur l’estimation de la valeur de votre bien.
Consultez des bases fiables comme BIEN et PERVAL, ainsi que des sites internet tels que Patrim, pour obtenir des informations numériques sur les prix des ventes immobilières.
L'expertise immobilière offre une évaluation complète en examinant tous les éléments influant sur la valeur du bien, vérifiant les documents et identifiant d'éventuelles servitudes. Estimez votre bien ICI.
La méthode par comparaison évalue la valeur d'un bien en se basant sur les prix de ventes récentes de biens similaires, mais elle présente des limites dans les zones où le marché immobilier est faible ou pour des biens atypiques.
La méthode par capitalisation détermine la valeur vénale d'un bien en appliquant un coefficient de capitalisation au revenu qu'il procure, que le bien soit loué ou non. Elle nécessite la connaissance du revenu de l'immeuble et du taux de capitalisation adapté.
Utilisez les ressources de l'administration fiscale, notamment la Base des Demandes de valeurs foncières (DVF) de la DGFiP. L'outil Patrim, intégré aux données fiscales, offre des détails approfondis pour une évaluation précise. C’est également possible en complétant notre estimation en ligne disponible ICI.
Utilisez notre formulaire en ligne gratuit et sans inscription disponible ICI. Découvrez si votre bien intéresse des professionnels, obtenez un aperçu des gains, et recevez des offres via les professionnels.
Si votre maison nécessite des travaux et que vous ne pouvez pas les entreprendre, il existe des solutions. Un prix de vente inférieur au marché, des négociations flexibles, et l'inclusion d'autres biens peuvent rendre votre offre plus attrayante. En savoir plus ICI.
Évaluez le prix de vente en soustrayant le coût des réparations nécessaires de la valeur de marché de votre maison.
Un agent immobilier est un intermédiaire qui représente le propriétaire, l'aidant à évaluer le prix malgré les travaux et à trouver un acheteur intéressé par la rénovation.
Les propriétaires visent souvent au-dessus du marché, les particuliers sous-évaluent, mais les professionnels offrent différents avantages et les promoteurs peuvent proposer jusqu'à 30% de plus. Kaptcher propose d'estimer et vendre des biens auprès de professionnels partenaires via notre formulaire en ligne disponible ici.
En ville, quartier, bruit, commodités et sécurité comptent. En campagne, cadre, proximité des villes et autres facteurs géographiques sont essentiels. Les professionnels offrent des prix compétitifs pour le potentiel de développement.
Faire estimer son bien par un professionnel permet d'obtenir une évaluation réaliste prenant en compte les tendances du marché et les spécificités du bien. Kaptcher propose d'estimer la valeur de votre bien via notre formulaire en ligne disponible ici.
Les professionnels prennent en compte divers critères, tels que l'emplacement, la taille, les caractéristiques spécifiques et le potentiel de développement. Plus d’informations sur les prix au mètre carré ICI.
Un terrain constructible est un terrain où il est légalement et physiquement autorisé de construire, que ce soit une maison ou un immeuble. Il peut être viabilisé, mais ce n'est pas une obligation. En savoir plus ICI.
Capacité physique à recevoir une construction : Le sol doit être apte à supporter la construction, excluant les zones inondables ou les sols instables.
Viabilisé ou au moins raccordable : Le terrain doit permettre l'accès à des voies et le raccordement aux réseaux d'eau, électricité, téléphone, et parfois gaz et assainissement.
Autorisations juridiques pour la construction : Des documents d'urbanisme locaux, tels que le PLU, le certificat d’urbanisme, et le cadastre, attestent de la constructibilité. Les règles d'urbanisme locales sont essentielles.
Le terrain est trop grand et difficile à vendre.
Vous souhaitez faire une plus-value en vendant des terrains séparés.
Construire pour vendre ou louer sur le même terrain.
Une partie du terrain ne vous est pas utile.
Coûts d'entretien élevés.
Gagner de l'argent en vendant à un promoteur, investisseur, marchand de bien ou agent immobilier.
La superficie du terrain doit être d'au moins 300 m².
Respecter le PLU, le plan d'occupation des sols ou la carte communale, consultables en mairie, pour les règles de zonage.
Contacter la mairie pour une demande de certificat d'urbanisme opérationnel.
Engager un géomètre-expert pour le bornage du terrain.
Démarches administratives : propriétaire responsable des démarches.
Pour vendre sans construire, un permis d'aménager ou une déclaration préalable est nécessaire.
Pour construire, un permis de construire valant division est requis, avec un plan de division à déposer en mairie.
Plus de détails ICI.
La division parcellaire consiste à diviser un terrain en plusieurs parcelles constructibles, souvent utilisées pour construire plusieurs maisons ou vendre des parties du terrain. La loi Alur a rendu cette démarche plus avantageuse. En savoir plus ICI.
Le zonage, défini par les documents d'urbanisme, influence le prix de vente du terrain. Comprendre les différentes zones est crucial pour connaître les règles applicables.
Consultez le plan cadastral en mairie ou en ligne. Un certificat d'urbanisme peut fournir des informations sur la faisabilité d'un projet.
La zone U est urbanisée, la zone AU est destinée à l'urbanisation future, la zone A est agricole et non constructible, et la zone N est réservée à la protection des espaces naturels. Chaque zone a ses règles et restrictions. Plus de détails ICI.
La méthode la plus directe consiste à demander une modification ou une révision du Plan Local d'Urbanisme (PLU) à la mairie. Plus de détails sur notre blog ICI.
Commandez une étude des sols pour identifier les risques, effectuez des aménagements sur d'anciens terrains urbains ne respectant plus les règles actuelles.
La localisation, l'emplacement, et l'utilisation potentielle du terrain sont des facteurs clés pour évaluer sa valeur. La nature du terrain (agricole, à bâtir, non constructible) influence également le prix. En savoir plus ICI.
Le cadastre, accessible en mairie ou en ligne sur www.cadastre.gouv.fr, fournit des détails sur les limites, la constructibilité, et l'environnement d'un terrain. Les règles d'urbanisme via la mairie et le Plan Local d'Urbanisme (PLU) sont également cruciaux.
Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) définit les règles d'urbanisme au niveau communal ou intercommunal. Il distingue différentes zones (urbaines, à urbaniser, agricoles, naturelles) impactant la constructibilité et influençant l'estimation du terrain.
Le certificat d'urbanisme, sous ses formes d'information et opérationnelle, informe sur le droit de l'urbanisme et la constructibilité d'un projet. Ces documents sont essentiels pour évaluer les possibilités et contraintes du terrain.
Pour un terrain constructible, la localisation, l'équipement, et la viabilisation sont cruciaux. Kaptcher offre une estimation rapide et gratuite en prenant en compte ces critères, facilitant la vente à un prix avantageux, évitant les commissions et les travaux.
L'estimation d'un terrain non-constructible implique une analyse approfondie des zones à urbaniser, agricoles, ou naturelles. Les éléments tels que l'environnement, la qualité des sols, et la possibilité de modifications via le PLU influent sur la valorisation.
Issu d'une division par un lotisseur, ce terrain constructible, déjà viabilisé, peut faciliter les démarches administratives. Cependant, les règles d'urbanisme peuvent être strictes.
Contrairement au lotissement, ce terrain isolé nécessite des vérifications du sous-sol, de la constructibilité, et des travaux de viabilisation. Il offre une plus grande liberté de construction.
Un terrain relié aux réseaux d'eau, d'électricité, etc., peut être constructible ou non. Cette viabilisation peut entraîner des économies pour l'acheteur.
Demandez un certificat d'urbanisme, consultez le PLU, ou visitez le site cadastre.gouv.fr pour obtenir des informations sur la constructibilité du terrain.
Réalisez une étude de sol géotechnique, obligatoire depuis la loi ELAN en 2020, pour minimiser les risques et assurer que le terrain est apte à la construction.
Un professionnel comme un promoteur ou bailleur va réaliser une étude de faisabilité avec un architecte pour évaluer la constructibilité selon le Plan Local d'Urbanisme (PLU).
Les professionnels utilisent les informations d’une étude de faisabilité pour déterminer le potentiel financier du terrain, offrant une proposition en adéquation avec les possibilités.
Les promoteurs, investisseurs ou lotisseurs peuvent évaluer au mieux le prix et le potentiel d'un terrain. Ils disposent des ressources nécessaires pour les démarches telles que l'analyse du sol et la viabilisation.
Raisons de vente : changement familial, travail, héritage, ou aspiration à un bien plus adapté.
Meilleur prix : Une estimation en ligne avec Kaptcher explore la possibilité de vendre à différents professionnels.
Les visites rares, l'absence d'offres après 12 visites, ou la nécessité de vendre rapidement peuvent indiquer la nécessité d'un ajustement. La fluctuation du marché immobilier est également un indicateur crucial.
La décision de baisser le prix dépend de facteurs tels que la localisation, l'état du marché, et le quartier. L'expertise d'un agent immobilier est précieuse pour déterminer le montant optimal. Plus d'informations ICI.
Les professionnels de l'immobilier utilisent divers critères, notamment la surface habitable, l'état général de la maison, la présence d'un extérieur, la localisation et les éléments de standing pour calculer la valeur d'une maison.
La taille, l'état général, la présence d'un extérieur, la localisation et des éléments de standing tels qu'une terrasse, une piscine ou un grand garage peuvent tous impacter la valeur d'une maison.
Pour une estimation précise, vous pouvez vous référer à une grille de prix basée sur les transactions passées dans votre région, notamment en utilisant des bases de données gouvernementales comme la DVF. Vous pouvez également remplir notre formulaire en ligne pour une offre détaillée de nos partenaires.
Des acteurs tels que promoteurs, bailleurs sociaux, investisseurs, et marchands de biens offrent des alternatives compétitives. Kaptcher facilite la mise en relation avec ces professionnels pour des transactions rapides et avantageuses. En savoir plus ICI.
Explorez les services en ligne des notaires de France, couvrant l'estimation des prix, le calcul des frais d'achat et des plus-values immobilières. Ces ressources aident à prendre des décisions éclairées.
Consultez la carte des loyers du ministère de la transition écologique et de l'ANIL pour obtenir une vision complète du marché locatif: Carte des loyers.
Utilisez le service en ligne sur impots.gouv.fr sous "Gérer mes biens immobiliers" pour visualiser jusqu'à 6 biens par page, avec des détails sur leur nature, superficie et adresse.
Depuis le 1er avril 2023, la réalisation d'un audit énergétique est obligatoire avant la mise en vente de biens classés F ou G au diagnostic de performance énergétique, renforçant la transparence des transactions immobilières.
La région, notamment Paris, connaît des changements significatifs, avec une chute des ventes et des ajustements de prix prévus dans tous les départements.
Malgré la baisse des ventes, Paris maintient des prix élevés, dépassant 10 000 euros par m2 en moyenne. Découvrez les prix dans plusieurs villes de la région pour mieux comprendre les variations : www.kaptcher.fr/prix-metre-carre
Une hausse des taux d'intérêt, des critères d'octroi plus stricts et la flambée des prix post-Covid influent sur le pouvoir d'achat des ménages, affectant le marché immobilier. En savoir plus ICI.
Le télétravail stimule des ajustements dans les préférences des acheteurs, avec une baisse des recherches dans les grandes métropoles et une montée d'attractivité pour les agglomérations périphériques et les villes moyennes. Plus d’informations ICI.
La flexibilité, la compréhension des tendances locales et la gestion des nouvelles conditions d'accès au crédit sont essentielles pour naviguer dans ce paysage immobilier en mutation.
Depuis le début de l'année 2022, les Français subissent une perte significative de leur pouvoir d'achat immobilier, notamment dans les villes de taille moyenne. Cette baisse, équivalente à une perte moyenne de 20 m², est attribuée à l'augmentation des taux d'intérêt combinée à une légère baisse des prix immobiliers.
La perte de pouvoir d'achat immobilier varie considérablement d'une ville à l'autre, allant de 4 m² à Paris à 39 m² à Saint-Brieuc. Ces disparités soulignent l'impact différencié des facteurs économiques selon la localisation géographique. En savoir plus ICI.
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